Строежът на дървена къща изглежда бърз отстрани – един ден има само фундамент, а след няколко седмици стои къща с покрив. Зад това обаче стои ясна последователност от етапи. Ако я знаете, ще можете да планирате парите и времето си и ще знаете какво да проверите на всеки етап.
Етап 1: Консултация, терен и идея
Започва се с разговор: какво искате, колко хора ще живеят в къщата, какъв е бюджетът и какъв е парцелът. Проверява се какво позволява устройственият план – допустима височина, застроена площ, отстояния. Още тук е добре да имате скица от общината и, ако е възможно, геоложко проучване.
Етап 2: Проект
Архитектът изготвя разпределението и визията, а инженерите – конструкцията, инсталациите и енергийната ефективност. При дървената къща проектът е особено важен, защото конструкцията се изпълнява прецизно по него. Повече за документите има в статията Трябва ли разрешение за строеж на дървена къща.
Етап 3: Разрешение за строеж
Проектът се съгласува и одобрява от общината, издава се разрешение за строеж. Това е етапът, който отнема най-много време и зависи най-малко от строителя – обикновено от два до шест месеца според общината.
Етап 4: Фундамент
Трасиране, изкоп, подложка, кофраж, армировка и бетон. При повечето дървени къщи това е фундаментна плоча. Подробно – в статията Фундамент за дървена къща.
Етап 5: Дървена конструкция
На фундамента се монтира носещата дървена рамка на стените, междуетажната конструкция и покривната конструкция. Това е моментът, в който къщата „расте“ най-видимо – в рамките на седмици.
Етап 6: Покрив и затваряне
Монтират се покривните плоскости, хидроизолацията и покритието, външните плоскости и мембраната на стените, както и дограмата. След този етап къщата е защитена от времето и работата вътре продължава независимо от сезона.
Етап 7: Инсталации и изолация
Прокарват се електро-, ВиК и отоплителните инсталации, полага се изолацията и паробариерата. Тук е най-важният контрол – всичко се проверява, преди стените да бъдат затворени. Това е едно от основните предимства на къщата, изградена на място: виждате какво има в стените ви.
Тук завършва пакетът „до тапа“.
Етап 8: Довършителни работи
Облицовки, шпакловки, боядисване, настилки, плочки, баня, кухня, врати, осветление. След финалната проверка къщата е готова за живеене – това е пакетът „до ключ“. Разликата между двата пакета сме описали в статията „До тапа“ или „до ключ“.
Етап 9: Въвеждане в експлоатация
Документите за въвеждане в експлоатация, присъединяване към мрежите и предаване на къщата с гаранциите по договора.
Консултация и проект – 1–3 месеца
Разрешение за строеж – 2–6 месеца
Фундамент – 2–4 седмици
Конструкция, покрив, затваряне („до тапа“) – 4–10 седмици
Довършителни работи („до ключ“) – 6–12 седмици
Как да платите спокойно
Най-сигурният модел е плащане по етапи – плащате за етап, който виждате завършен. При нас етапите, сумите и сроковете са записани в договора още преди началото, така че във всеки момент знаете къде сте и колко остава.
Искате график за вашата къща?
Ще ви дадем етапите, сроковете и цената за всеки от тях – в цяла България.
