Дървена къща в Бургас или в селата и курортите около него е мечта за много хора, които искат да живеят близо до морето – целогодишно или през по-голямата част от годината. Бургаският регион има своите специфики: ниски терени около езерата, висока подпочвена вода, силни ветрове и солен въздух. Ето какво е важно да проверите и предвидите.
Дървена къща Бургас: терени около езерата и морето
Бургас е заобиколен от езера – Вая (Бургаското), Атанасовско, Мандренско – и голяма част от терените около тях са ниски и равни. Това има няколко практически последици:
Висока подпочвена вода – на много места водата е близо до повърхността. Геоложкото проучване е задължително, а фундаментът и хидроизолацията се проектират според резултатите.
Слаби почви – при глинести и наносни почви по-леката дървена конструкция е предимство, защото натоварва по-малко основата.
Отводняване – нивото на пода се вдига достатъчно над терена, а дъждовната вода се отвежда далеч от къщата.
Видовете основи и кога кой се използва са описани в „Фундамент за дървена къща“.
Вятър, сол и влага – как се защитава дървената къща
Бургаският залив е известен със силните ветрове, а близостта до морето означава влажен и солен въздух. Затова при проектирането се обръща внимание на:
Ветровия товар – покривът и връзките на конструкцията се изчисляват за съответната зона, а покривното покритие се закрепва по-плътно.
Вентилираната фасада – въздушната междина зад обшивката позволява на влагата да излиза и предпазва конструкцията.
Защитата на металите – крепежите и обшивките се избират с подходящо антикорозионно покритие.
Поддръжката на фасадата – дървената обшивка се обработва периодично, по-често от тази във вътрешността на страната.
Вентилацията вътре – контролираната вентилация поддържа нормална влажност и предотвратява конденз и мухъл.
Повече за строежа край брега – в „Дървена къща край морето“.
Къде се строят дървени къщи около Бургас
Най-търсени са кварталите и селата в близост до града – Сарафово, Крайморие, Банево, Ветрен, Твърдица – както и населените места по южното крайбрежие и към Странджа. Северно, по посока Поморие и Несебър, търсенето също е голямо. Разликите между тях са съществени: от плоски терени с висока вода до хълмисти парцели с добра гледка и по-стабилна почва.
Ваканционен имот или постоянно жилище?
Важно е да решите това преди проекта. За постоянно живеене къщата трябва да е изолирана и отоплявана целогодишно, с пълноценни инсталации. Дори ако първоначално я ползвате само през лятото, добре е да е проектирана като целогодишен дом – така запазва стойността си и може да се ползва и през зимата.
Разрешение за строеж в Бургас и региона
Имотите на територията на Община Бургас се одобряват от главния архитект на общината, а тези в съседните общини – Созопол, Поморие, Камено, Средец и други – от съответната община. В крайбрежните зони може да има и допълнителни ограничения, свързани с Черноморското крайбрежие и защитените територии около езерата. Затова още преди покупка на парцел проверете:
Статута на имота – урегулиран ли е и какво допуска подробният устройствен план.
Близост до защитени зони – някои територии около езерата са защитени.
Присъединяването – възможности за ток, вода и канализация.
Общата процедура е описана в „Трябва ли разрешение за строеж на дървена къща?“.
Колко струва дървена къща в Бургас
ViBild използва едни и същи пакети в цяла България (€/м² без ДДС): „Старт“ 399, „Термо“ 494, „Базов“ 579, „Комфорт“ 674, „Премиум“ 824 и „Премиум +“ 974. За къща от 100 м² пакет „Комфорт“ е ориентировъчно 67 400 €, а „Премиум +“ – около 97 400 € без ДДС. Проектът, таксите и присъединяването се заплащат отделно. При висока подпочвена вода фундаментът може да изисква допълнителни мерки. Изчислете своя вариант в калкулатора.
Чести въпроси за дървена къща в Бургас
Опасна ли е високата подпочвена вода за дървената къща?
Не, когато е отчетена в проекта. Дървената конструкция стои над фундамента и хидроизолацията, а подът се вдига достатъчно над терена. Проблеми възникват, когато проучването е пропуснато.
Може ли къщата да се отдава под наем през лятото?
Да, стига да е узаконена като жилищна сграда и да отговаря на изискванията за съответния вид настаняване. Обсъдете това с архитекта още при проектирането.
ViBild строи в Бургас на място
Екипът на ViBild – архитекти, инженери и строители – изгражда къщите на място, на парцела на клиента, по индивидуален проект, съобразен с терена и морския климат. Етапите, сроковете и гаранциите са записани в договора, без скрити такси. Повече ще намерите на страницата Дървени къщи Бургас и в нашите проекти. Ако избирате между региони, сравнете и с дървена къща във Варна.
Искате дом край Бургас?
Изпратете ни локацията на парцела и идеята си – ще получите безплатна консултация и оферта по етапи.
