Дървена къща 100 кв.м е най-често търсеният размер за семеен дом – достатъчно голяма за три спални и две бани, но все пак компактна и икономична за отопление. В тази статия ще видите какво разпределение се побира в 100 м², какъв парцел ви трябва, колко време отнема строежът и как да планирате бюджета.
Какво се побира в дървена къща 100 кв.м
При добре планиран проект 100 квадратни метра разгъната площ дават около 80–85 м² полезна площ (останалото са стени и инсталации). Това е достатъчно за:
Дневна с кухня и трапезария – около 30–38 м², отворено пространство с излаз към терасата.
Три спални – родителска около 13–15 м² и две детски по 10–12 м².
Две бани – основна баня и отделна баня или тоалетна за гости.
Антре, килер и перално помещение – малки, но изключително полезни в ежедневието.
Ако работите от вкъщи, едната детска стая може да е кабинет, който по-късно сменя функцията си.
На един или на два етажа
Къща от 100 м² може да е едноетажна или двуетажна (например 55 м² приземен етаж и 45 м² етаж). И двата варианта имат своите плюсове:
Едноетажна – всичко е на едно ниво, по-удобно за деца и възрастни, но изисква по-голям парцел и по-голям фундамент и покрив. Подробно – в Едноетажна дървена къща.
Двуетажна – по-малка застроена площ, повече двор, ясно разделение на дневна и нощна зона. Вижте Двуетажна дървена къща.
Какъв парцел е нужен
Размерът на парцела зависи от устройствените параметри на конкретната зона – плътност и интензивност на застрояване, минимална озеленена площ и отстояния от границите. Като ориентир едноетажна къща от 100 м² обикновено се вписва удобно в парцел от около 500–600 м², а двуетажна – и в по-малък. Винаги проверявайте параметрите в скицата и устройствения план преди покупка, защото те варират от община до община.
Дървена къща 100 кв.м – цена по етапи
Цената зависи от пакета, формата, покрива и дограмата. По нашите пакети (без ДДС; проектът, таксите и мрежите са отделно) дървена къща 100 кв.м излиза:
До тапа – от около 39 900 € (пакет „Старт“, 399 €/м²) до около 67 400 € (пакет „Комфорт“ – с топлоизолация и фундамент, 674 €/м²).
До ключ – около 97 400 € (пакет „Премиум +“, 974 €/м²): с баня, подове, кухня, интериорни врати, осветление, шпакловка и боя.
Какво още да включите в бюджета
архитектурен и инженерен проект;
фундамент – зависи от геологията и вида основа;
такси за разрешение за строеж и надзор;
присъединяване към ток, вода и канализация (или септична яма);
ограда, алеи, озеленяване;
резерв от около 5–10% за непредвидени решения по време на строежа.
Повече за отделните пера ще намерите в Колко струва дървена къща в България?
Колко време отнема строежът
Срокът зависи от проекта, сезона и готовността на документите. При дървените къщи сухото строителство съкращава много етапите, защото няма дълго изчакване бетон и мазилки да изсъхнат. Ориентировъчно разделение:
Проектиране и разрешение за строеж – най-често най-дългият и най-трудно предвидим етап.
Фундамент – няколко седмици, включително време за набиране на якост на бетона.
Конструкция, покрив и дограма – къщата е „затворена“ и защитена от времето.
Инсталации, изолация и вътрешни обшивки.
Довършителни работи до ключ.
Подробно по темата сме писали в За колко време се строи дървена къща?
Отопление и сметки
За добре изолирана дървена къща от 100 м² не е нужна мощна отоплителна система. Най-често се използва термопомпа въздух-вода с подово отопление или климатици с висок енергиен клас. Към това може да се добави камина за уют и фотоволтаична система на покрива. Изборът зависи от климата – в планината изискванията са по-високи, отколкото на морето. Сравнение на вариантите – в Отопление на дървена къща.
Чести грешки при къща от 100 м²
твърде дълги коридори, които „изяждат“ ценна площ;
липса на килер и място за съхранение;
баня без прозорец и без добра вентилация;
спални, които гледат към улицата или паркинга;
бюджет, планиран само за къщата, без фундамент, такси и мрежи.
Повечето от тези грешки се избягват още на хартия. Затова отделете време за проекта – вижте Проект за дървена къща: какво включва. Промяна на стена в чертежа струва много по-малко, отколкото на строителната площадка.
Как работим
ViBild проектира и изгражда дървени къщи на място, на парцела на клиента, в цяла България – от Пловдив и София до Черноморието и планинските райони. Архитекти, инженери и строители работят в един екип. Договорът описва етапите, сроковете и гаранциите, а цените са прозрачни по етапи, без скрити такси. Разгледайте нашите проекти за идеи.
Планирате къща около 100 м²?
Изпратете ни вашите изисквания и ще получите безплатна консултация и оферта по етапи.
